Если вы задавались таким вопросом и всерьез рассматриваете данную перспективу, эта статья как раз для вас. Разберемся, стоит ли вообще покупать участок в Евпатории, во сколько это обойдется, какие районы стоит рассматривать и на какие критерии обращаться особое внимание.
Диапазон цен или на какой бюджет рассчитывать
Цены очень разные, все зависит от статуса участка, его размера, расположения, коммуникаций, есть ли постройки и т.д. В среднем стоимость начинается примерно от 500 тыс. рублей за небольшой участок в СНТ. Для примера можно посмотреть варианты и цены участков по ссылке https://evpatoria.etagi.com/realty_out/dachnye-uchastki/. Большой участок с коммуникациями, капитальной постройкой, на берегу моря, может обойтись и в 10-13 млн. рублей.
Так что, для начала определитесь с собственным бюджетом и теми составляющими, которые вы хотите найти за свои деньги — размер участка, наличие коммуникаций, статус земли. Как вариант, можно рассмотреть соседние с Евпаторией поселки, если вы планируете приезжать на море как на дачу — Заозерное, Мирный, Штормовое.
Районы и окрестности Евпатории для покупки участка
Если недвижимость планируется использоваться как дача для летних и внесезонных выездов на море, имеет смысл смотреть не только саму Евпаторию, но и соседние поселки. Цены могут оказаться ниже, а предложения интереснее.
Если же вы планируете переехать в Евпаторию на ПМЖ, лучше смотреть участок или дом в самом городе, в крайнем случае — в Черноморском близ Евпатории. Во всех остальных окрестных поселках инфраструктура условная и оживает только в летний период.
На что обращать особенное внимание при выборе участка или дома
В первую очередь обязательно уточняйте в каком состоянии документы. К сожалению, многие продавцы по-прежнему не меняют украинские документы на российские. Подготовка нужных документов может растянуться на несколько месяцев.
Разумеется, нужно уточнить и перепроверить статус участка. Обратите внимание, что если статус участка «рекреационные земли», строить дом на таком участке нельзя.
Перепроверьте границы участка. В Крыму в целом очень распространено самовольное смещение границ. Проверить фактические границы можно на кадастровой карте росреестра по кадастровому номеру или адресу участка.
Обратите внимание на то, какие подъездные пути ведут к участку (если они вообще имеются, бывает и такое, что к участку невозможно подъехать, а соответственно даже подвоз стройматериалов к такому участку может обернуться огромной нерешаемой проблемой). Грунтовку в непогоду, как правило, размывает так, что приходится останавливать работы.
Учитывая текущую ситуацию в Крыму, обязательно уточните наличие воды или возможности подключения. В последнем случае собственнику придется обращаться в водоканал для уточнения технической возможности подключения воды (если таковых документов у него на руках еще нет).
Аналогичная ситуация с электричеством и газом. Если у собственника на руках нет технических разрешений на подключение, лучше все уточнить заранее в соответствующих организациях.
Еще один важный, очень важный момент. Собственник может продавать участок, на котором нельзя будет ничего построить. Дело в том, что не во всех муниципальных образованиях Крыма сформированы генпланы. Так что, лучше заранее уточнить в архитектурном бюро или с помощью юристов — не находится ли участок в какой-нибудь охранной зоне, где строительство запрещено.
Надеюсь, советы окажутся полезными для вас.